Αν σχεδιάζετε να πουλήσετε το σπίτι σας, μπορεί να μπείτε στον πειρασμό να το παρακάνετε με τις αναβαθμίσεις και τις βελτιωσεις για να σας βοηθήσουν να πετύχετε την υψηλότερη τιμή στο τραπέζι του κλεισίματος. Ενώ ορισμένα έργα στο σπίτι -όπως η αντικατάσταση της πόρτας του γκαράζ ή μια μικρή ανακαίνιση της κουζίνας- προσθέτουν αξία στο σπίτι σας, ταυτοχρονα προσφέρουν ελάχιστες ευκαιρίες να ανακτήσετε το κόστος όταν έρθει η ώρα να το πουλήσετε. Ακολουθούν έξι αναβαθμίσεις που μπορεί να νομίζετε ότι προσθέτουν αξία στο σπίτι σας, αλλά στην πραγματικότητα δεν προσθέτουν.
Βασικά συμπεράσματα
Ορισμένες βελτιώσεις στο σπίτι αυξάνουν την αξία του σπιτιού σας, αλλά άλλες όχι.
Ενώ εσείς και η οικογένειά σας μπορεί να απολαμβάνετε μια πισίνα, οι πιθανοί αγοραστές σπιτιού μπορεί να τη θεωρήσουν κίνδυνο και ταλαιπωρία στη συντήρησή της.
Η υπερβολική δόμηση για τη γειτονιά μπορεί να είναι λάθος: Οι αγοραστές γενικά δεν θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι αξίας 500.000 δολαρίων σε μια γειτονιά όπου η μέση τιμή πώλησης είναι πολύ χαμηλότερη.
Οι αόρατες βελτιώσεις, όπως ένα νέο σύστημα HVAC, συνήθως δεν αυξάνουν την αξία ενός σπιτιού.
1. Πισίνα
Εσείς και η οικογένειά σας μπορεί να απολαμβάνετε μια πισίνα, αλλά είναι μια ακριβή επένδυση που μπορεί να μην προσφέρει καμία απόδοση. Σύμφωνα με το HomeAdvisor, μια πισίνα κοστίζει από περίπου 15.000 έως 100.000 ευρω ή και περισσότερο, ανάλογα με τον τύπο της πισίνας και το πού μένετε. Συν τοις άλλοις, θα ξοδέψετε από 500 έως 4.000 ευρω ετησίως για τη συντήρηση.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, μια πισίνα μπορεί να προσθέσει αξία στο σπίτι σας, αλλά όχι απαραίτητα σε τέτοιο βαθμό που να αξίζει το κόστος. Η HouseLogic εκτιμά ότι μια πισίνα μπορεί να αυξήσει την αξία του σπιτιού σας κατά 7%, αλλά μόνο εάν:
Ζείτε σε μια γειτονιά υψηλότερων προδιαγραφών όπου οι πισίνες είναι ο κανόνας
Το στυλ της πισίνας ταιριάζει στη γειτονιά
Ζείτε σε θερμότερο κλίμα όπου μπορείτε να χρησιμοποιείτε την πισίνα όλο το χρόνο
Η πισίνα δεν καταλαμβάνει ολόκληρη την αυλή και εξακολουθείτε να έχετε χώρο για παιχνίδι ή κηπουρική
Η πισίνα είναι καλά συντηρημένη
Μπορείτε να προσελκύσετε τον κατάλληλο αγοραστή - για παράδειγμα, οικογένειες με μικρά παιδιά μπορεί να ανησυχούν για θέματα ασφάλειας, αλλά ηλικιωμένοι ή άτομα χωρίς παιδιά μπορεί να λατρεύουν την ιδέα μιας πισίνας
Διαφορετικά, σκεφτείτε την πισίνα ως επένδυση στον τρόπο ζωής σας, αλλά μην περιμένετε να αποτελέσει επένδυση στο σπίτι σας.
2. Υπερβολική δόμηση για τη γειτονιά
Κάποια στιγμή, μπορεί να χρειαστείτε περισσότερο χώρο, αλλά δεν θέλετε την ταλαιπωρία της μετακόμισης. Ίσως χρειάζεστε ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο για την αυξανόμενη οικογένειά σας ή ένα γραφείο στο σπίτι τώρα που εργάζεστε από το σπίτι (ευχαριστώ, COVID).
Κάποιες βελτιώσεις μπορεί να κάνουν το σπίτι σας ακούσια να ξεφεύγει από τον κανόνα της γειτονιάς.
Μια μεγάλη, ακριβή ανακαίνιση -όπως η προσθήκη ενός δεύτερου ορόφου με δύο υπνοδωμάτια και ένα πλήρες μπάνιο- μπορεί να κάνει το σπίτι πιο ελκυστικό. Αλλά δεν θα προσθέσει σημαντικά στην αξία μεταπώλησης αν η υπόλοιπη γειτονιά έχει μικρά, μονώροφα σπίτια.
Ακούστε γιατί.
Οι αγοραστές σπιτιών γενικά δεν θέλουν να πληρώσουν 500.000 ευρω για ένα σπίτι σε μια γειτονιά όπου η μέση τιμή πώλησης είναι πολύ χαμηλότερη. Σε γενικές γραμμές, η τιμή ανά τετραγωνικό μετρο θα πρέπει να ευθυγραμμίζεται με τα γειτονικά σπίτια. Διαφορετικά, το σπίτι σας θα φαίνεται υπερτιμημένο, ακόμη και αν είναι το μεγαλύτερο (ή το πιο πολυτελές) σπίτι στο τετράγωνο.
3. Ασυνεπείς αναβαθμίσεις υψηλής ποιότητας
Οι ενημερώσεις και οι αναβαθμίσεις θα πρέπει να είναι συνεπείς σε όλο το σπίτι. Οι συσκευές από ανοξείδωτο ατσάλι στην κουζίνα σας ή τα εισαγόμενα πλακάκια στην είσοδο θα μπορούσαν να αυξήσουν ελάχιστα την αξία του σπιτιού σας, αν τα μπάνια εξακολουθούν να έχουν δάπεδα βινυλίου και το χαλί shag χρονολογείται από τη δεκαετία του 1960.
Ένα σπίτι με μια όμορφα ανακαινισμένη κουζίνα μπορεί να θεωρηθεί ως έργο σε εξέλιξη, αν τα μπάνια δεν έχουν ανακαινιστει. Και αυτό σημαίνει ότι η ανακαίνιση μπορεί να μην αποφέρει τόσο υψηλή απόδοση, εκτός αν το υπόλοιπο σπίτι φτάσει στο ίδιο επίπεδο. Οι αναβαθμίσεις υψηλής ποιότητας αυξάνουν γενικά την αξία των σπιτιών υψηλών προδιαγραφών, αλλά όχι απαραίτητα σε σπίτια μεσαίας κατηγορίας, όπου η αναβάθμιση μπορεί να μην συνάδει με το υπόλοιπο σπίτι.
Ειδικά χαρακτηριστικά υψηλής ποιότητας, όπως αίθουσες πολυμέσων με εξειδικευμένο εξοπλισμό ήχου, εικόνας ή παιχνιδιών, μπορεί να είναι ελκυστικά για μερικούς υποψήφιους αγοραστές. Αλλά πολλοί δυνητικοί αγοραστές κατοικιών δεν θα σκεφτόντουσαν να πληρώσουν περισσότερα για ένα σπίτι απλώς και μόνο λόγω των high-end χαρακτηριστικών του. Εξάλλου, το δωμάτιο μπορεί να επαναπροσδιοριστεί σε έναν πιο γενικό χώρο διαβίωσης μόλις μετακομίσουν οι νέοι ιδιοκτήτες.
4. Αόρατες βελτιώσεις
Οι αόρατες βελτιώσεις είναι δαπανηρά έργα που ξέρετε ότι κάνουν το σπίτι σας ένα καλύτερο μέρος για να ζείτε, αλλά που κανείς άλλος δεν θα παρατηρήσει ή πιθανότατα δεν θα ενδιαφερθεί γι' αυτά. Μπορεί να χρειάζεστε ένα νέο υδραυλικό σύστημα ή μια νέα μονάδα HVAC, αλλά μην περιμένετε να ανακτήσετε το κόστος όταν έρθει η ώρα να πουλήσετε.
Πολλοί αγοραστές σπιτιών περιμένουν αυτά τα συστήματα να είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας και δεν θα πληρώσουν επιπλέον μόνο και μόνο επειδή εγκαταστήσατε πρόσφατα μια νέα θερμάστρα. Ίσως είναι καλύτερα να θεωρήσετε αυτές τις βελτιώσεις ως μέρος της τακτικής συντήρησης, παρά ως επένδυση στην αξία του σπιτιού σας.
5. Χαλιά από τοίχο σε τοίχο
Ενώ οι αγγελίες ακινήτων μπορεί να εξακολουθούν να διαθέτουν νέα μοκέτα παντού ως σημείο πώλησης, οι αγοραστές σπιτιών μπορεί να ανατριχιάζουν στην ιδέα να έχουν μοκέτα από τοίχο σε τοίχο. Όλο και περισσότεροι άνθρωποι απομακρύνονται από τις μοκέτες λόγω των χημικών ουσιών που χρησιμοποιούνται για την επεξεργασία τους, για να μην αναφέρουμε την πιθανότητα παγίδευσης αλλεργιογόνων - μια σοβαρή ανησυχία για οικογένειες με παιδιά.
Εξαιτίας αυτών των εμποδίων, πιθανότατα δεν θα αποσβέσετε το κόστος της νέας μοκέτας από τοίχο σε τοίχο (και το να έχετε μοκέτα ως κύριο δάπεδο στο σπίτι σας μπορεί στην πραγματικότητα να μειώσει την αξία του). Είναι σχεδόν πάντα καλύτερο να αφαιρέσετε την παλιά μοκέτα και να αποκαταστήσετε ή να εγκαταστήσετε ξύλινα δάπεδα. Αυτό θέλουν και μάλιστα περιμένουν οι περισσότεροι από τους σημερινούς αγοραστές, ανάλογα με το πού μένετε.
6. Μια διευρυμένη σουίτα ιδιοκτήτη
Μια νέα σουίτα ιδιοκτήτη με πολυτελές μπάνιο και ντουλάπα μπορεί να είναι ένα τεράστιο σημείο πώλησης που αυξάνει την αξία του σπιτιού σας. Αλλά, αυτό δεν ισχύει απαραίτητα αν η αναδιαμόρφωση μετατρέπει το σπίτι σας με τρία υπνοδωμάτια σε σπίτι με δύο υπνοδωμάτια - ή αν χάσετε κάποιο άλλο ζωτικό χώρο στη διαδικασία.
Σε γενικές γραμμές, όσο περισσότερες κρεβατοκάμαρες έχει ένα σπίτι, τόσο υψηλότερη είναι η τιμή που μπορεί να πιάσει. Αν αφαιρέσετε ένα υπνοδωμάτιο, το σπίτι σας θα τιμολογηθεί σύμφωνα με τα σπίτια στη γειτονιά με τον ίδιο αριθμό υπνοδωματίων - ακόμη και αν η σουίτα του ιδιοκτήτη είναι τεράστια. Λιγότερες κρεβατοκάμαρες σημαίνουν επίσης λιγότερους πιθανούς αγοραστές, γεγονός που μπορεί να δυσχεράνει την πώληση του σπιτιού σας στην τιμή που θέλετε.
Συμπερασματικα..
Αν σκέφτεστε να κάνετε κάποια βελτίωση στο σπίτι σας, είναι χρήσιμο να αποφασίσετε αν η ενημέρωση ή η αναβάθμιση είναι κάτι που θα σας αρέσει ή αν απλώς προσπαθείτε να αυξήσετε την αξία του σπιτιού σας. Εάν μια πισίνα είναι κάτι που θα χρησιμοποιείτε και θα απολαμβάνετε για πολλά χρόνια, ίσως να μπορείτε να δικαιολογήσετε το κόστος, ακόμη και αν δεν αποσβέσετε τα χρήματά σας.
Από την άλλη πλευρά, αν σκοπεύετε να ξοδέψετε δεκάδες χιλιάδες δολάρια για μια ανακαίνιση μόνο και μόνο για να αυξήσετε την τιμή πώλησης του σπιτιού σας, καλύτερα να είστε σίγουροι ότι τα χρήματα αυτά θα είναι καλά ξοδεμένα.
Όταν έχετε αμφιβολίες, συγκρίνετε τα χαρακτηριστικά συγκρίσιμων σπιτιών στη γειτονιά σας, ερευνήστε τις τάσεις των ακινήτων στην περιοχή σας και συμβουλευτείτε ειδικούς, όπως σχεδιαστές σπιτιών, μεσίτες και εργολάβους, οι οποίοι μπορούν να σας βοηθήσουν να διασφαλίσετε ότι θα πάρετε μια καλή απόφαση.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου