Εάν επενδύετε σε ακίνητα, αγοράζετε στην πραγματικότητα ένα απτό, φυσικό οικόπεδο ή ακίνητο. Η επένδυση σε μετοχές είναι τελείως διαφορετική- αν αγοράζετε μετοχές μιας επιχείρησης, αγοράζετε μια αξίωση σε ένα κομμάτι της ίδιας της επιχείρησης.
Οι κίνδυνοι που συνδέονται με κάθε τύπο επένδυσης διαφέρουν. Όταν είστε ιδιοκτήτης ακινήτων, επιβαρύνεστε κάθε μήνα με έξοδα συντήρησης, έξοδα κεφαλαίου, φόρους και ίσως έξοδα ανάπτυξης. Τούτου λεχθέντος, οι αξίες των φυσικών περιουσιακών στοιχείων είναι λιγότερο πιθανό να καταστούν άχρηστες από ό,τι οι μετοχές.
Επενδύσεις σε ακίνητα
Πολλοί επενδυτές αισθάνονται πιο άνετα με τις επενδύσεις σε ακίνητα επειδή είναι πραγματικές. Μπορείτε να αγγίξετε, να αισθανθείτε και να επιθεωρήσετε το ακίνητο που σας ανήκει. Επιπλέον, ως ιδιοκτήτης ακινήτων έχετε περισσότερο έλεγχο της αξίας και της χρήσης της επένδυσής σας από ό,τι ο τυπικός μέτοχος.
Οι επενδύσεις σε ακίνητα χωρίζονται σε δύο μεγάλες κατηγορίες: κατοικίες και εμπορικά ακίνητα. Τα οικιστικά ακίνητα περιλαμβάνουν όλες τις μονοκατοικίες, τα κτίρια που προορίζονται για μία έως τέσσερις οικογένειες, τις συνεταιριστικές μονάδες και τα διαμερίσματα. Οι τυπικές επενδυτικές στρατηγικές περιλαμβάνουν την ανάπτυξη γης, την πώληση κατοικιών ή τη δράση ως ιδιοκτήτες για σκοπούς ενοικίασης.
Οι επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα επικεντρώνονται σε γη ή κτίρια που έχουν κερδοφόρα δραστηριότητα και έχουν γενικά υψηλότερο κόστος εκκίνησης από τις επενδύσεις σε κατοικίες. Τα ενοικιαζόμενα ακίνητα που στεγάζουν πέντε ή περισσότερες οικογενειακές μονάδες θεωρούνται επίσης εμπορικά. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων παράγουν εισόδημα μέσω ενοικίων από μισθώσεις χώρων γραφείων και λιανικής πώλησης.
Επενδύσεις σε μετοχές
Εκτός από την προκαταρκτική έρευνα για τον προσδιορισμό των μετοχών που θα αγοράσετε, η επένδυση σε μετοχές δεν απαιτεί πολλή δουλειά από την πλευρά σας. Οι μετοχές είναι στην πραγματικότητα απλώς κομμάτια νομικών τίτλων που λειτουργούν ως αξιώσεις για τα κέρδη της εταιρείας (και ενδεχομένως μερίσματα) καθώς αυτά πραγματοποιούνται.
Δεν είστε υπάλληλος της εταιρείας, ούτε συμμετέχετε σχεδόν σε καμία απόφαση της διοίκησης. (Οι μέτοχοι συμμετέχουν σε ψηφοφορίες σχετικά με τη διοίκηση, όπως η εκλογή μελών στο διοικητικό συμβούλιο). Σε αυτόν τον βαθμό, οι μετοχές αποτελούν μια ευκολότερη επένδυση, αλλά σας αφήνουν στο έλεος της επιχειρηματικής επιδεξιότητας άλλων.
Οι μετοχές είναι πιο ρευστά περιουσιακά στοιχεία από τα ακίνητα. Είναι ευκολότερο να αγοράζετε και να πουλάτε μετοχές από ό,τι να καταχωρίζετε και να πουλάτε ακίνητα. Παρόλο που μπορείτε να δανειστείτε έναντι και των δύο επενδύσεων, είναι ευκολότερο να δανειστείτε έναντι των μετοχών.
Επενδύσεις σε ακίνητα έναντι μετοχών
Γενικά, η αγορά και η διακράτηση μετοχών (και η επανεπένδυση των μερισμάτων) θεωρείται ο καλύτερος τρόπος για τη συσσώρευση πλούτου μακροπρόθεσμα. Ο μέσος ετήσιος ρυθμός απόδοσης του δείκτη τιμών των κατοικιών στις ΗΠΑ κατά την περίοδο 113 ετών μεταξύ 1900 και 2012 ήταν 7,2%. Κατά την ίδια περίοδο, ο βιομηχανικός μέσος όρος Dow Jones πραγματοποίησε μέση ετήσια απόδοση 9,2%.
Τούτου λεχθέντος, τα ακίνητα τείνουν να παρουσιάζουν λιγότερο ακανόνιστες διακυμάνσεις από το χρηματιστήριο. Μπορείτε επίσης να δείτε περισσότερα φορολογικά οφέλη από την κατοχή και την απόσβεση περιουσιακών στοιχείων ακινήτων. Και οι δύο επενδύσεις, ωστόσο, έχουν αποδεδειγμένο μακροπρόθεσμο ιστορικό αποδόσεων.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου