Industry Voice: Ο Ivo Weinoehrl, Senior Investment Manager της Pictet Asset Management, εξηγεί πώς η έξυπνη τεχνολογία και οι τάσεις βιωσιμότητας μετατρέπουν τις πόλεις σε μια ελκυστική επενδυτική ευκαιρία
Η αστικοποίηση ασκεί πίεση στις υποδομές και το περιβάλλον. Για να ευδοκιμήσουν, οι πόλεις πρέπει να γίνουν πιο έξυπνες και να συνεργαστούν στενότερα με τον ιδιωτικό τομέα.
Οι πόλεις μπορεί να καταλαμβάνουν μόλις το 2% της επιφάνειας της γης, αλλά φιλοξενούν περισσότερο από το ήμισυ του παγκόσμιου πληθυσμού και παράγουν το 80% του συνολικού οικονομικού προϊόντος.1 Και η κυριαρχία τους αυξάνεται: μέχρι το 2045, επιπλέον 2 δισεκατομμύρια άνθρωποι θα ζουν σε αστικές περιοχές. Η επέκταση των αστικών κέντρων είναι βέβαιο ότι θα ασκήσει πίεση στις υποδομές, τους πόρους και το περιβάλλον.
Είναι ενθαρρυντικό ότι οι υπεύθυνοι για το σχεδιασμό και την οικοδόμηση των πόλεων του μέλλοντος ανταποκρίνονται στην πρόκληση. Παγκοσμίως, οι αρχές συνεργάζονται όλο και πιο στενά με τον ιδιωτικό τομέα σε μια προσπάθεια να καταστήσουν τις πόλεις μας ασφαλέστερες, πιο βιώσιμες και καλύτερα συνδεδεμένες.
CITY BOOM
Αριθμός αστικών οικισμών παγκοσμίως
Αυτά είναι καλά νέα για τον πλανήτη.
Είναι επίσης καλά νέα για τους επενδυτές. Και αυτό γιατί η εμφάνιση των έξυπνων πόλεων θα πρέπει να υπόσχεται να δημιουργήσει σημαντικές επιχειρηματικές ευκαιρίες για ένα ευρύ φάσμα εταιρειών που συμβάλλουν στην αστική ανάπτυξη.
Πράγματι, ενώ η παγκόσμια οικονομία αναπτύσσεται μόλις κατά 3% ετησίως, υπάρχει η δυνατότητα για τις επιχειρήσεις που σχετίζονται με την αστικοποίηση να αυξάνουν τα έσοδά τους κατά περισσότερο από 15% ετησίως
Η πολιτική υποστηρίζει επίσης όλο και περισσότερο την κίνηση προς τις έξυπνες πόλεις. Για παράδειγμα, η ανάπτυξη "έξυπνων πόλεων" αποτελεί κεντρικό στοιχείο των στόχων βιώσιμης ανάπτυξης των Ηνωμένων Εθνών (ΣΒΑ). Στο πλαίσιο του ΣΒΑ 11, τα Ηνωμένα Έθνη ζητούν συγκεκριμένα πρόσθετες αστικές επενδύσεις έως το 2030 για να "καταστήσουν τις πόλεις χωρίς αποκλεισμούς, ασφαλείς, ανθεκτικές και βιώσιμες .
Σύμφωνα με τη Citigroup, μόνο αυτό θα απαιτούσε περίπου 2,1 τρισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε ετήσιες επενδύσεις σε υποδομές, στέγαση, εκπαίδευση, υγεία, αναψυχή και κτίρια
Σε απάντηση αυτών των τάσεων, η Pictet Asset Management ανέπτυξε την SmartCity, μια στρατηγική με στόχο την επένδυση σε εταιρείες που πιστεύουμε ότι θα επωφεληθούν από το κύμα της αστικοποίησης.
Οι επενδυτικές ευκαιρίες που βλέπουμε να αναδύονται μπορούν να χωριστούν σε τρεις μεγάλους τομείς δραστηριότητας: οικοδόμηση της πόλης, λειτουργία της πόλης και διαβίωση στην πόλη.
Περισσότεροι άνθρωποι χρειάζονται περισσότερα κτίρια: σπίτια, γραφεία, σχολεία, κέντρα αναψυχής. Η πρόκληση είναι ο σχεδιασμός, ο προγραμματισμός, η κατασκευή και η χρηματοδότηση αυτών των κτιρίων με αποτελεσματικό και βιώσιμο τρόπο.
Μόνο η Κίνα και η Ινδία απαιτούν έως και 2,8 δισεκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα νέων οικιστικών και εμπορικών χώρων ετησίως5. Παρόλο που γίνονται προσπάθειες να χτιστούν ψηλότερα για να εξοικονομηθεί χώρος και να μειωθεί η αστική εξάπλωση, οι συμβατικοί ουρανοξύστες τείνουν να είναι μη φιλικοί προς το περιβάλλον κατά την κατασκευή και τη λειτουργία τους - γεγονός που τελικά τους καθιστά επίσης ακριβούς.
Το τι ζητούν οι άνθρωποι από τα κτίρια θα εξελίσσεται επίσης καθώς η τεχνολογία και τα δημογραφικά στοιχεία αλλάζουν. Για παράδειγμα, η άνοδος του "Διαδικτύου των πραγμάτων" - με τον αριθμό των συνδεδεμένων συσκευών να προβλέπεται ότι θα φθάσει τα 25 δισεκατομμύρια παγκοσμίως έως το 20206 - θα ενισχύσει τη ζήτηση για υψηλής ισχύος διαδίκτυο. Εξίσου, καθώς ο παγκόσμιος πληθυσμός γερνάει και η αστική πυκνότητα αυξάνεται, οι ανελκυστήρες και άλλα προσβάσιμα χαρακτηριστικά θα αποκτήσουν μεγαλύτερη ζήτηση - η αγορά ανελκυστήρων προβλέπεται να αυξηθεί σε 125 δισεκατομμύρια δολάρια μέχρι το 2021 από 89 δισεκατομμύρια δολάρια το 20157.
Το 60% της οικονομικής ανάπτυξης των πόλεων προέρχεται από την αύξηση του πληθυσμού και το 40% από τη βελτίωση της παραγωγικότητας της εργασίας8. Για να λειτουργούν αποτελεσματικά, οι αστικές περιοχές χρειάζονται καλύτερες υποδομές μεταφορών, ύδρευσης, ενέργειας και διαχείρισης αποβλήτων, εγκαταστάσεις εφοδιαστικής και δημόσιες υπηρεσίες από την υγειονομική περίθαλψη έως την εκπαίδευση. Η καταπολέμηση της κακής ποιότητας του αέρα αποτελεί επίσης προτεραιότητα για τις μητροπόλεις - ιδίως στην Κίνα - ενώ η διάθεση και η επεξεργασία των αποβλήτων γίνεται μεγαλύτερο πρόβλημα καθώς αυξάνεται ο πληθυσμός.
Επομένως, οι επιχειρήσεις που βοηθούν τις πόλεις να λειτουργούν ομαλά και βιώσιμα θα πρέπει να τα πάνε καλά.
Από τα 81 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ που θα δαπανηθούν για την τεχνολογία έξυπνων πόλεων φέτος, σχεδόν το ένα τέταρτο θα διατεθεί σε σταθερή οπτική επιτήρηση, έξυπνο εξωτερικό φωτισμό και προηγμένα μέσα μαζικής μεταφοράς, σύμφωνα με την International Data Corporation9.
Στις πιο έξυπνες περιπτώσεις, οι πόλεις θα συνδυάζουν το καλό για τον πλανήτη με το καλό για την οικονομία.
Τελικά, αυτό είναι πιθανό να σημαίνει τρένα υψηλής ταχύτητας και αυτοκίνητα χωρίς οδηγό. Η εταιρεία συμβούλων McKinsey προβλέπει ότι έως και το 15% των επιβατικών οχημάτων που θα πωλούνται παγκοσμίως το 2030 θα είναι πλήρως αυτόνομα, ενώ τα έσοδα στον τομέα της αυτοκινητοβιομηχανίας θα μπορούσαν να διπλασιαστούν σχεδόν σε 6,7 τρισεκατομμύρια δολάρια χάρη στην κοινή κινητικότητα (κοινή χρήση αυτοκινήτων, ηλεκτρονική διανομή) και τις υπηρεσίες σύνδεσης δεδομένων (συμπεριλαμβανομένων των εφαρμογών και των αναβαθμίσεων του λογισμικού των αυτοκινήτων)
Οι μεταβαλλόμενες προτιμήσεις των καταναλωτών απαιτούν επίσης νέους τύπους υποδομών. Οι σημερινοί κάτοικοι των πόλεων, για παράδειγμα, πραγματοποιούν όλο και περισσότερες αγορές μέσω του διαδικτύου και αναμένουν όλο και ταχύτερους χρόνους παράδοσης. Για να ανταποκριθούν στις ανάγκες τους, οι σύγχρονες αστικές περιοχές χρειάζονται την υποστήριξη κέντρων διανομής της τελευταίας στιγμής, υποστηριζόμενων από αποθήκες εκτός πόλης.
Στις πιο έξυπνες περιπτώσεις, οι πόλεις θα συνδυάζουν το καλό για τον πλανήτη με το καλό για την οικονομία. Μια πρόσφατη έκθεση της Παγκόσμιας Επιτροπής για την Οικονομία και το Κλίμα διαπίστωσε ότι η επένδυση σε δημόσιες μεταφορές με χαμηλότερες εκπομπές ρύπων, η χρήση περισσότερης ανανεώσιμης ενέργειας και η αύξηση της αποδοτικότητας των εμπορικών κτιρίων και της διαχείρισης των αποβλήτων στις πόλεις θα μπορούσαν να μειώσουν το ενεργειακό κόστος κατά περίπου 17 τρισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ παγκοσμίως έως το 2050, καθώς και να μειώσουν τους χρόνους μετακίνησης και να βελτιώσουν τη γενική ποιότητα ζωής
Το Λος Άντζελες, για παράδειγμα, έχει ήδη μειώσει τη χρήση ενέργειας κατά 63%, εξοικονομώντας 10 εκατ. δολάρια ΗΠΑ σε λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος και τέλη συντήρησης ετησίως, εγκαθιστώντας 173.000 μονάδες LED
Ζώντας στην πόλη
Τέλος, εκτός από τη δηµιουργία πιο αποδοτικών πόλεων, πρέπει να βρούµε νέους και καλύτερους τρόπους να ζούµε και να εργαζόµαστε σ' αυτές, κυρίως κάνοντας τη ζωή των ανθρώπων πιο ευέλικτη µε τη χρήση καινοτόµων τεχνολογιών.
ΚΑΛΥΤΕΡΑ ΣΠΙΤΙΑ
Μέγεθος της παγκόσμιας αγοράς έξυπνων κατοικιών, δισ. δολάρια ΗΠΑ
Πιστεύουμε ότι τα πιο υγιεινά έτοιμα τρόφιμα αποτελούν μια σημαντική ευκαιρία που συνδέεται με την αστική ζωή, καθώς οι κάτοικοι των πόλεων έχουν λιγότερο χρόνο ή διάθεση να μαγειρέψουν. Μόνο στις ΗΠΑ, τα νοικοκυριά ξοδεύουν 730 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ για φαγητό σε πακέτο και φαγητό εκτός σπιτιού, δηλαδή το 43% του συνολικού προϋπολογισμού τους για τρόφιμα13.
Τα ευέλικτα γραφεία είναι ένας άλλος αναπτυσσόμενος κλάδος. Σε παγκόσμιο επίπεδο, ο αριθμός των ατόμων που χρησιμοποιούν χώρους συνεργασίας έχει τριπλασιαστεί μέσα σε δύο χρόνια σε 1,74 εκατομμύρια και προβλέπεται να φθάσει τα 5,1 εκατομμύρια μέχρι το 202214.
Οι δημογραφικές εξελίξεις διαμορφώνουν επίσης τις απαιτήσεις των κατοίκων των πόλεων. Ένας αυξανόμενος αριθμός είναι μόνος, για παράδειγμα, γεγονός που δημιουργεί όρεξη για μια ευρύτερη ποικιλία επιλογών στέγασης για κατοικία (π.χ. μικρότερα διαμερίσματα και κοινόχρηστα διαμερίσματα). Λόγω της τάσης των αστικών κατοικιών να είναι μικρότερες, αναδύεται μια αγορά για εγκαταστάσεις αυτοαποθήκευσης, στάθμευσης ποδηλάτων και διάφορες πρωτοβουλίες οικονομίας διαμοιρασμού. Με περισσότερους γονείς να εργάζονται, εν τω μεταξύ, υπάρχει μεγαλύτερη ανάγκη για φροντίδα των παιδιών.
Όλα αυτά είναι καλά νέα για τις εταιρείες που παρέχουν τέτοιες υπηρεσίες.
Έξυπνη και βιώσιμη
Πολλές από αυτές τις καινοτομίες υπάρχουν ήδη. Η McKinsey εκτιμά ότι η υιοθέτηση της έννοιας της έξυπνης πόλης μπορεί να βελτιώσει κατά 10 έως 30 τοις εκατό βασικούς δείκτες ποιότητας ζωής, όπως η υγεία, η ασφάλεια και η ποιότητα του περιβάλλοντος. Πιστεύουμε ότι η υιοθέτησή της - και η συνέχιση της καινοτομίας - είναι ζωτικής σημασίας για το μέλλον του ολοένα και πιο αστικού μας κόσμου, όπου η αποτελεσματικότητα και η βιωσιμότητα συμβαδίζουν.
Θα πρέπει σαφώς να υπάρχει είναι, επομένως, μια σημαντική επενδυτική ευκαιρία με ανώτερες προοπτικές ανάπτυξης. Οι επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν από αυτήν συμβάλλοντας στη διαμόρφωση των έξυπνων πόλεων του μέλλοντος.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου