Αν παίξετε σωστά τα χαρτιά σας, το να είστε ιδιοκτήτης πολυτελούς κατοικίας μπορεί να είναι μια γόνιμη εμπειρία και ένας καλός τρόπος για να βγάλετε κάποια χρήματα μέσω της ενοικίασης του ακινήτου σας.
Ωστόσο, κανείς δεν θέλει έναν ενοικιαστή που αθετεί τις πληρωμές του ή προκαλεί άλλα προβλήματα, γι' αυτό είναι σημαντικό να κάνετε την εργασία σας πριν νοικιάσετε το πολυτελές σας σπίτι.
Οι πωλήσεις πολυτελών κατοικιών σε όλες τις ΗΠΑ έχουν σημειώσει ρεκόρ τα τελευταία χρόνια και οι τιμές των πολυτελών ακινήτων έχουν επίσης αυξηθεί σημαντικά, σύμφωνα με το Investopedia. Αυτό υποδηλώνει υψηλότερη απόδοση για τους ιδιοκτήτες πολυτελών κατοικιών που σχεδιάζουν να μετατρέψουν τα σπίτια τους σε ενοικιαζόμενα και να γίνουν ιδιοκτήτες για να ξεχρεώσουν τα πράγματα.
Τα οφέλη είναι πολλά, αλλά είναι πιθανό αυτή η ενέργεια να δημιουργήσει ένα πρόβλημα που αντισταθμίζει τα πλεονεκτήματα, όταν δεν γίνονται σημαντικές εκτιμήσεις.
Ακολουθούν μερικές εκτιμήσεις που θα σας βοηθήσουν να βαδίσετε προς τη σωστή κατεύθυνση:
Κατάσταση του σπιτιού σας
Πριν νοικιάσετε το ακίνητό σας πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ανταποκρίνεται στις προσδοκίες του ενοικιαστή- θα πρέπει να περιλαμβάνει συσκευές, ηλεκτρικά καλώδια, σωλήνες αερίου, θέρμανση και εξαερισμό κ.λπ. σε καλή κατάσταση λειτουργίας.
Εάν το σπίτι σας φαίνεται να προσφέρει πολυτέλεια και να έχει φροντιστεί καλά, είναι πιθανό οι ενοικιαστές να το αντιμετωπίσουν ως δικό τους. Αυτό μπορεί επίσης να σημαίνει ότι μετά τη λήξη της περιόδου μίσθωσης/ενοικίασης, το ακίνητο θα βρίσκεται σε καλή λειτουργική κατάσταση όπως το αφήσατε.
Ασφάλεια αστικής ευθύνης
Πολλοί ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν ότι καμαρώνουν με τις λέξεις "καταθέστε μήνυση εναντίον μου" τατουάζ στο κεφάλι τους! Θα μπορούσατε να γίνετε στόχος υψηλού προφίλ στους νομικούς κύκλους, επειδή διευθύνετε την προσπάθειά σας για την ενοικίαση ακινήτων με χαλαρό τρόπο, χωρίς να λαμβάνετε υπόψη πώς σας αντιλαμβάνονται ο ενοικιαστής και οι πιθανοί αντίπαλοι. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο ενός καλά σχεδιασμένου ασφαλιστηρίου συμβολαίου για την προστασία της περιουσίας σας από απώλειες που προκαλούνται από κινδύνους, συμπεριλαμβανομένων των διαρρήξεων, των βανδαλισμών και των καταιγίδων.
Ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο θα παρέχει ασφάλιση αστικής ευθύνης, γνωστή και ως CGL. Είναι καλύτερο να εξετάσετε τη δυνατότητα να ζητήσετε προσφορές ασφάλισης γενικής αστικής ευθύνης όταν πρόκειται για τη δική σας επένδυση. Αυτό θα διασφαλίσει ότι θα λάβετε την καλύτερη δυνατή τιμή χωρίς να κάνετε οικονομία στην κάλυψη. Αυτή η ασφάλιση θα καλύψει απώλειες ή τραυματισμούς που προκαλούνται σε άλλους λόγω ελαττωματικών συνθηκών στο σπίτι σας. Ένα τέτοιο συμβόλαιο θα σας προστατεύει επίσης από ζημιές που προκαλούνται σε ενοικιαζόμενους χώρους, γεγονός που θα προστατεύσει την αξία του ακινήτου σας σε περίπτωση που αποφασίσετε να το πουλήσετε μετά την περίοδο ενοικίασης.
Συμβουλευτείτε επαγγελματίες
Η ενοικίαση του πολυτελούς ακινήτου σας μπορεί να φαίνεται απλή, αλλά είναι σημαντικό να συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία για να βεβαιωθείτε ότι τηρείτε τους κανόνες ιδιοκτησίας και τους φορολογικούς νόμους λόγω του νέου καθεστώτος. Συγκεκριμένα, οι νόμοι στις περισσότερες χώρες απαιτούν να αναφέρετε το εισόδημα από την ενοικίαση στις φορολογικές σας δηλώσεις, οπότε η σωστή ενημέρωση θα σας διαφωτίσει σχετικά με τις δαπάνες που εκπίπτουν και αν δικαιούστε φορολογικές εκπτώσεις.
Ένας δικηγόρος θα μπορούσε επίσης να σας βοηθήσει να κατανοήσετε τους νόμους περί ιδιοκτήτη-μισθωτή (διαφέρουν στην περίπτωση των πολυτελών κατοικιών) και τους κανόνες που αφορούν τις ενοικιάσεις πολυτελών ακινήτων. Μπορείτε επίσης να συντάξετε ένα μισθωτήριο συμβόλαιο με τη βοήθεια ενός δικηγόρου - απλώς βεβαιωθείτε ότι είναι σύμφωνο με τους τοπικούς νόμους. Τέλος, ένας επαγγελματίας μπορεί να σας βοηθήσει στον καθορισμό των επαφών έκτακτης ανάγκης και των κατάλληλων κανόνων στέγασης. Μπορεί επίσης να βρείτε δικηγόρους που συγκεντρώνουν συστάσεις για πιθανούς ενοικιαστές για σκοπούς ελέγχου.
Η ενοικίαση ενός σπιτιού έχει πολυάριθμα οφέλη - αλλά μόνο αν έχετε χρόνο να αντιμετωπίσετε τις πιθανές ενοχλήσεις που σχετίζονται με την ενοικίαση. Εξάλλου, θα εξακολουθήσει να παραμένει ιδιοκτησία σας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου